苏州2021年6月市区商品住宅成交约78.62万㎡，环比6月缩幼23.27%，同比往年加长7.02%；从供答来看，7月供答量为72.88万㎡，环比6月缩幼11.68%，同比往年加长0.83%。

6月苏州市区新址均价为25895元/㎡，体现机关化飞腾。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为34540元/㎡， 环比飞腾7.09%；

新区商品住宅成交均价为28564元/㎡，环比飞腾0.57%；

姑苏区商品住宅成交均价为36189元/㎡，环比飞腾2.31%；

相城区商品住宅成交均价为25441元/㎡，环比 下 跌 0.14 % ；

吴中区商品住宅成交均价为25108元/㎡，环比下 跌 0.27 % ；

吴江区商品住宅成交均价为19489元/㎡，环比飞腾5.29%.

从区域成交均价来看，6月苏州六大区中有四大区成交均价是飞腾的，其中园区和吴江区领涨，折柳飞腾7.09%和5.29%，姑苏区环涨2.31%，新区环涨0.57%。

相城和吴中7月成交均价体现着落态势，环比跌幅度并不大，均在1%以内，苏州市区房价基本捏平。

高新区

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高新区7月的成交均价环比飞腾0.57%。

从板块来看，太湖科学城、狮山、横塘和浒墅关在7月跌幅较幼，皆在1%，属于微微跌。何山跌幅最大，达到10%

科技城环涨2.68%，是新区仅有一个成交均价环涨的板块。

工业园区

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从7月网签数据来看，园区团体 环比飞腾7.09%。

教育园、湖东和湖西三个板块均价环比飞腾，湖东板块环涨3.87%，湖西板块环涨1.26%， 教育园环涨0.81%。

其中唯亭和胜浦两个板块均价环比着落，环比跌 幅折柳为1.47%，胜浦环跌0.01%，属于微微跌。

姑苏区

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房源稀缺的姑苏区在7月 房价环比飞腾2.31%。

其中平江新城和护城河内2个板块7月房价环比飞腾，护城河内板块环涨了4.81%，平江环涨了1.63%，属于微微涨。

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金阊新城、留园和护城河外三个板块7月成交均价环跌，留园板块环跌了3.10%，金阊新城和护城河内板块房价环跌皆在2%以内，属于微跌。

吴中区

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吴中区7月成交均价环比着落0.27%，属于微微跌。

从板块来看，太湖度伪区、尹山湖、东山、城南这几 个板块均价飞腾，其中太湖度伪区均价涨幅最大，达到3.2%，东山板块环涨2.12%，城南板块环涨0.58%。

木渎、越溪、胥口、太湖新城、西山、甪直这四个板块则均处于着落态势，太湖新城环跌最多，达4.25%，越溪环跌3.06%，木渎环跌2.06%，西山、胥口、甪直环跌在1%以内。

吴江区

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吴江区成交价钱在7月环比飞腾5.29%。

多多板块中，城北、运东、太湖新城、同里、汾湖、城南、七都、盛泽和桃源板块成交均价皆环比飞腾，其中七都飞腾幅度最大，达到13.77%，同里环涨8.58%，太湖新城环涨6.89%。

震泽和平看两个板块则环比着落，跌幅均在3%以内。

相城区

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相城区在7月成交均价环比着落0.14%。

其中北桥、看亭、阳澄湖、黄桥、元和5个板块均价均有势必的涨幅，以北桥板块涨幅最大，为14.67%，其它两个板块皆属于微涨。

而黄埭、渭塘、高铁新城3 个板块则均有永诀水平的着落，渭塘环跌3.12%，黄埭环跌2.38%，高铁新城环跌0.4%。

从板块成交来看

俺们来看1-7月苏州52个板块商品住宅成交金额/面积/套数榜单。

2021年1-7月，相城元和仍然以132.35亿元、48.71万㎡和3992套的成交外现不息领跑苏州。

从成交金额榜来看， 相城元和板块成交金额为132.35亿元，问鼎苏州。元和板块是相城区的首要板块，近几年板块价值抵制升迁，板块楼市炎度也抵制飞腾，万科玉玲珑、园玺和溪云雅苑等几个新盘皆是板块内的炎销红盘。

新区狮山新盘成交金额为111.28亿元，位列市区第二。狮山 板块内的楼盘地段丰厚、学区优质、更有一二手倒挂盈利，故基本是逢开必磬，板块内的铂湾澜庭项方今网签量不停是苏州市区商品住宅成交的三冠王。

新区科技城新盘成交金额为101.05亿元，位列市区第三。科技城首点高、规划强、竣工快，近两年在苏州楼市中特为火炎， 板块内在售楼盘大悦澜庭、浅悦静庭、科技城金茂府等项方今市集认同度高，助力板块新址成交获取亮眼的功效。

从成交面积榜来看，元和板块以48.71万㎡的出售金额拔得头筹。

吴江太湖新城以39.21万㎡的出售面积位居第二。吴中太湖新城算作苏州战略要点发展区域，近几年各项城市功能配套抵制圆满，品牌房企竞相入驻，新盘王人聚，品性改善社区多多，市集认同度与日俱加。

新区科技城成交面积为34.28万㎡，位列面积榜第三。

从成交套数榜来看，元和板块以3992套的出售套数遥遥超过。

吴江运东以3074套的成交外现位列第二，板块内旭辉吴门里、绿地舆思城、中建河风印月等高性价比项方今深得市集认同。

位列套数榜第三的是吴江太湖新城，新盘成交套数为2905套。

从成交均价来看，成交金额top10的板块均价矬于2万元/㎡的仅有1个——吴江运东板块，而均价过3万元/㎡的有3个板块，折柳是吴中太湖新城、平江新城和狮山板块。其余炎销板块均价均在20000-30000元/㎡之间。

以是团体来看苏州市集仿效以改善居品为主，炎销板块也多为高性价比楼盘团结的板块和限价楼盘场所团结的板块。

俺们来看7月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为19404元/㎡，环比着落3.66%；

常熟商品住宅成交均价为17708元/㎡，环比着落4.18%；

张家港商品住宅成交均价为16314元/㎡，环比飞腾0.44%；

太仓商品住宅成交均价为17624元/㎡，环比飞腾0.91%；

昆山

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昆山在7月环比着落3.66%。14个板块中仅有4个板块成交均价环比飞腾，其中城东环涨最多，达到4.79%，市中心环涨4.23%，城北环涨1.67%，千灯环涨1.13%。

其它板块则均有永诀水平着落，跌幅最高的板块是锦溪，为14.01%，玉山城西板块次之，跌幅达到4.79%，其他几个板块跌幅都在3%以内。

常熟

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常熟在7月环比着落4.18%。从各个板块来看，均价飞腾的板块有梅李镇、滨江建树区、董浜镇、古里镇、沙家浜镇，其中均价涨幅前三的板块是沙家浜镇、滨江建树区和古里镇，涨幅折柳为8.04%、5.25%和4.83%，其他板块的涨幅均属于微涨。

新世纪正途、城北、主城、尚湖、支塘镇、尚湖镇这几个板块均价呈环跌态势，跌幅最大的是东南建树区，跌幅在12.37%，其他板块都是幼幅着落。

张家港

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张家港在6月成交均价环比飞腾0.44%。其中金港、城北、塘桥、凤凰四个板块均价飞腾，其中凤凰板块涨幅最高，为4.79%，城北环涨3.26%，金港和塘桥板块皆是微涨。

笑余、城南、城中、城东、锦丰五个板块则环比着落，城中环跌最多，达到6.78% 。

太仓

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太仓在7月成交均价环比飞腾0.91%。沙溪、浏河、新区、陆渡、科教新城和双凤这些板块环比环涨，涨幅最多的是科教新城，涨幅为5.01%，其他板块均属于微涨。

港区、璜泾、城厢镇这三个板块均有永诀水平的着落，跌幅均不大。

统计口径：商品住宅包括无为住宅、别墅、其它

统计时辰：2021年7月

数据类型：网签数据

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